O casă la Colina Nouă vine cu multe beneficii care nu se observă la prima vedere. Ce oferim în plus față de o construcție obișnuită?
În primul rând, o casă verde
Costuri mai mici la energie
- un sistem mai eficient de încălzire
- ventilare cu recuperare de căldură
- pompă de căldură
- design solar
- anvelopă eficientă și de calitate superioară
Materiale sustenabile și costuri mai mici la reparații
- materiale care nu sunt toxice pentru ocupanții clădirilor
- materialele de construcție pentru realizarea structurii sunt produse în apropiere
- folosirea unor materiale durabile care duce la reducerea costului de reparație
- reducerea impactului asupra mediului
Un aer sănătos în interiorul construcției
- vopsele, lacuri și adezivi care nu introduc compuși toxici în locuință
- soluții tehnologice care asigură calitatea aerului interior
Proiectare bioclimatică
Urmează principii de proiectare bioclimatică și valorifică caracteristicile amplasamentului (climă, vegetaţie, topografie, geologia solului), pentru a minimiza necesarul de energie și pentru a crea un mediu interior mai sănătos și mai confortabil (ventilaţie naturală, acustică, iluminat natural)
Principii de sustenabilitate
Principiile de proiectare sustenabilă presupun mai mult efort în etapa de planificare și un design integrat realizat de o echipă multidisciplinară pentru a se asigura rezultate optime, o mai bună utilizare a spaţiului, evitarea greșelilor de construcţie costisitoare și minimizarea cantităţii de deșeuri rezultată în timpul construcţiei.
Apoi, un mediu sănătos pentru tine și familia ta
- 80 de hectare de spații verzi
- Legume organice și produse locale prin Colina Farms
- Apă, aer şi sol curate
- Trasee amenajate pentru drumeție și plimbări în aer liber
- Piste de biciclete
- Spații de joacă pentru copii
Siguranță și sustenabilitate pe termen lung
- Un mediu sigur pentru copii
- Un centru educațional de excelență
- Infrastructură modernă, gândită la scară mare
- Un regulament de ordine interioară
- Suficient de departe de oraș unde calitatate aerului și a apei sunt excelente
- Facilități pentru rezidenți
- Zone de remote working
- Foișoare și locuri special amenajate pentru BBQ și socializare
- O comunitate puternică
Niciun stres pentru tine
Construirea unei case verzi este un proces care necesită foarte mult know-how, un plan bine elaborat și etapizat, echipe de constructori de nișă calificaţi, monitorizare atentă pe șantier.
Dacă ai vrea să faci asta, ți-ar lua cel puțin 12 luni full-time, fără să punem la socoteală partea de know-how.
La Colina Nouă lucrăm cu manageri de proiect și ingineri care monitorizează atent fiecare etapă în desfășurare.
Modelul de casă ales
de tine: Casa Bunicii
260 m2 construiți într-un echilibru controlat dintre tradițional și modern. Exteriorul ne amintește de verile petrecute la bunici, fiind casa cu cea mai mare influență a arhitecturii tradiționale locale. Pentru a obține acest efect, arhitecții au exagerat panta acoperișului,lucru care are influențe spectaculoase asupra zonelor interioare de la etaj, unde înălțimea utilă a spațiului este mult mai mare față de standardele aplicate în construcțiile actuale.
Interiorul extrem de modern echilibrează influența tradițională și oferă confortul urban aferent stilului de viață contemporan. Zona de zi de la parter este compusă din living, dining, bucătărie, o baie și cameră tehnică cu acces direct în garajul generos care poate adăposti două mașini.
Etajul are trei dormitoare (dintre care unul matrimonial cu dressing și baie proprie), o baie și un spațiu special amenajat pentru spălarea și uscarea rufelor. De la acest nivel se face accesul și în zona de pod a casei.
Detalii Tehnice
-
Suprafaţa utilă
150,27 m2
-
Suprafaţa utilă totală
(terasă, șopron și pod incluse)248,95 m2
-
Suprafaţa construită totală
261,54 m2
-
Suprafață parcelă
547,75 m2
suprafețele finale pot suferi abateri de +/- 2% față de schițele de prezentare.
Valoarea reală
a casei tale.
Am gândit totul la o scară mult mai mare decât această casă.
Din acest motiv, toate contractele pe care le-am negociat au făcut posibil ca tu să plătești doar o parte din valoarea reală a acestei case.
Vom prezenta oferta de preț într-un mod comparativ.
Pe de o parte, ce ar însemna să construiești tu exact acelaşi model de casă, dar cu dotări standard.
Pe de altă parte, varianta în care ai construi cu dotări de Casă Verde.
La finalul fiecărei etape vei primi și oferta noastră pentu tine.
Dacă ai vrea să construiești o casă similară pe cont propriu ai ieși cu cel puțin 30% mai scump.
La care se adaugă experiența a zeci de e experţi din diferite domenii implicaţi în proiect și o infrastructură proiectată la scară mare, perfect adaptată proiectului.
Structura noastră de costuri se împarte la 600 de case, nu doar 28.
Din acest motiv, pe măsură ce vei parcurge oferta, vei observa reduceri substanțiale de preț.
Nu este un artificiu de marketing.
Este puterea noastră de negociere cu furnizorii de materiale și constructorii.
Rezumat ofertă Casa Bunicii
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
327.031,30€
505.410,38€
Etapa 1 - Înainte de începerea șantierului Ce include prețul:
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
COST ACHIZIȚIE TEREN
Preț teren
(am luat în calcul un preț de 15 €/mp)
Comision agenție imobiliară achiziție teren
(2% + T.V.A. din valoarea terenului)
Înscriere teren cadastru și taxe notariale achiziție
(aprox 1% x preț teren)
Studii topo + geo teren
Cerificat de urbanism
(depunere documentație, taxe și avize necesare)
COSTURI PROIECTARE
Contracte proiectare
- Proiectare arhitectură 5 €/mp construit desfășurat + T.V.A.
- Proiectare structură 5 €/mp construit desfășurat + T.V.A.
- Proiectare instalații (termice și sanitare, electrice și curenți slabi)
5 €/mp construit desfășurat + T.V.A.
Proiectare drum
(include studii geo și topo aferente) = 4 €/mp
(150 m lungime X 9 m lățime=1.350 mp/6 vecini= 225 mp) + T.V.A.
Design Interior
(amenajare interioară și alegere materiale)
Proiectare amenajări exterioare și peisagistică
Realizare și avizare PUZ
(plan urbanistic zonal, suprafață studiată 140 hectare)
TAXE ȘI AVIZE
Obținere avize speciale de la compania de apă, electrica, gaz
Obținerea autorizației de construire și plată taxe aferente
INSPECTORATUL DE STAT ÎN CONSTRUCȚII
(0,5% din valoarea lucrărilor)
INFRASTRUCTURĂ ȘI UTILITĂȚI
Infrastructură și utilități
(costuri totale împărțite la mp parcelă teren aferent) - T.V.A. Inclus
*Au fost distribuite doar 70% din costurile aferente infrastructurii pentru Etapa 1
Drum asfaltat +trotuare+ accese garaje sau zone
parcare+ iluminat public+racorduri utilități
Rețele electrice
(transformator și rețele, inclusiv organizarea de șantier)
Rețea apă
(puțuri forate, bazine colectare, trasee distribuție, inclusiv organizarea de șantier)
Rețea curenți slabi (fibră optică)
Rețea canalizare
(stație de epurare modulară, trasee colectare)
Drum asfaltat + trotuare + accese garaje sau zone parcare + iluminat public+racorduri utilități
Contract utilități
(apă+curent) pentru organizarea de șantier
TOTAL COSTURI ETAPA 1 - Înainte de începerea șantierului
T.V.A. 19% inclus
17.573,97€
90.261,07€
80% dintre cei care își construiesc casa în regie proprie nu sunt conștienți de costurile premergătoare începerii șantierului.
Un arhitect bun și o echipă de design interior pot să îți facă economii de până la 25% din valoarea casei doar prin optimizarea spațiilor interioare.
Conform noilor reglementări abordate de Primăria Cluj sau Consiliul Județean, obținerea autorizației de construire este condiționată de realizarea infrastructurii.
Toată infrastructura noastră este îngropată, fără cabluri la vedere.
Etapa 2 - La roșu Ce include prețul:
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
200€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
250€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
fundații standard
(beton armat+termoizolare+hidroizolare)
Fundații PENTRU CASĂ VERDE
(sistem piloți bătuți+placă beton armat+termoizolare+hidroizolare)
Aceste fundații au un impact minim asupra mediului prin reducerea semnificativă a cantității de sol excavat
Structură de rezistență standard
Structură de rezistență PENTRU CASĂ VERDE cu placă tip dală
fără stâlpi în interior, aceștia sunt încorporați în grosimea pereților exteriori sau dintre camere și ne permit un consum mai mic de cărămidă și un spațiu interior optimizat și ușor de mobilat
structură acoperiș standard
(structură de lemn)
structură acoperiș PENTRU CASĂ VERDE
Folosim doar lemn ignifugat și tratat împotriva acarienilor, iar panta acoperișului este atent studiată pentru cea mai bună expunere a panourilor fotovoltaice pentru ca acestea să funcționeze la randament maxim
Zidărie pereți exteriori parter + etaj
(cărămidă CEMACON EVOCERAMIC 24LM, 24 cm grosime)
Zidărie pereți interiori parter + etaj
(cărămidă CEMACON 11,5 cm grosime)
Turnarea planșeului peste parter
Zidirea ghenelor de instalații
Structură scară interioară
(beton armat)
ÎNVELITOARE acoperiș
(țiglă ceramică CREATON)
PARAZĂPEZI tip bară
Materiale + transport
TOTAL COSTURI ETAPA 2 - La Roșu
T.V.A. 19% inclus
62.360,76€
71.714,87€
Sistemul de fundații pe piloți bătuți are un impact minim asupra mediului natural datorită cantității mici de sol excavat și se elimină riscul tasării neuniforme a terenului. Acest lucru duce în timp la un risc mai mic de fisurare a pereților.
Etapa 3 - Semifinisat Ce include prețul:
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
200€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
250€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
Termosistem standard
(polistiren de 12-15 cm grosime în funcție de zonă + tencuială decorativă STO)
Termosistem PENTRU CASĂ VERDE
(vată minerală 12-15 cm grosime în funcție de zonă + tencuială decorativă STO) – vata minerală este un material natural, obținut din roci de bazalt, este necancerigenă - aproape că nu conţine formaldehide, inert chimic, este un material ignifug, absoarbe sunetul și are un excelent grad de termoizolare.
Termoizolare acoperiș standard
(sistemul clasic cu vată bazaltică)
Termoizolare acoperiș cu celuloză PENTRU CASĂ VERDE
(material organic obținut prin reciclarea hârtiei cu proprietăți fono și termoizolante superioare celor clasice, nu formează mucegai și este situat în clasa superioară de protecție împotriva focului)
REŢEA INSTALAŢII termice standard
- centrală termică
- încălzire în pardoseală
- sistem răcire cu aer condiționat - fără aparataj
REŢEA INSTALAŢII termice PENTRU CASĂ VERDE SISTEM INTEGRAT CALLEFI
- rețele complete pentru pompa de căldura aer-apă
- rețele complete pentru sistemul de încălzire în pardoseală
- rețele complete pentru sistemul de ventilare cu recuperare de căldură
- rețele complete pentru sistemul de răcire cu panouri
- radiante alimentate cu apă din tavan
- integrare rețele încălzire, răcire și ventilare
Rețea Instalații sanitare
(canalizare, apă caldă cu recirculare și apă rece)
Rețea Instalații electrice
(fără aparataj)
Rețea instalație curenți slabi
(fibră optică, cablu TV și internet)
Ghene instalații finalizate
Pereți tencuiți și gletuiți
(un singur strat de glet)
Tâmplărie PVC tripan
(3 sticle)
TÂMPLĂRIE PVC REHAU GENEO
+ uși acces terasă REHAU GENEO, 6 camere, baghetă caldă, 3 foi de sticlă cu protecție solară și grad sporit de termo și fonoizolare, culoare gri antracit
Ușă metalică antiefracție la intrare cu închidere în minim 6 puncte, cu fono și termoizolare
Panouri fotovoltaice acoperiș
Sistem panouri fotovoltaice rezidențial 3 kW cu injectare în rețea, On-Grid
Fațade placate cu piatră naturală
Fațade ventilate placate cu lemn de pin nordic termotratat
TOTAL COSTURI ETAPA 3 - Semifinisat
T.V.A. 19% inclus
65.478,80€
81.068,99€
Sistemul de termoizolare pentru acoperiș a fost atent studiat, astfel încât să evităm orice fel de punte termică. Prin urmare, am obținut astfel un coeficient de protecție termică la standard de casă pasivă.
Etapa 4 - Finisaje interioare Ce include prețul:
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
300€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
360€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
Pereți și tavane cu finisaj lavabil alb
Tavane Tehnice
(includ partea de ventilare, sistemul de răcire cu panouri radiante și iluminatul general, cu spoturi led încastrate)
Parchet din lemn triplustratificat uleiat pretabil pentru încălzirea în pardoseală
Băile complet finisate
- robineți și dușuri HANS GROHE
- obiecte sanitare IDEAL STANDARD
- Walk-in Shower cu rigole încastrate și despărțitor
- de sticlă securizată
- gresie și faianță rectificată MARAZZI
Băile complet mobilate conform indicațiilor din proiectul de design interior
(mobilier și oglinzi custom made)
MICROCLIMAT INTERIOR standard
Sistem de încălzire în pardoseală
(REHAU RAUTHERM S PE-Xa 17 X 2 mm, pas de 10 + automatizare circuit + termostate ambientale REHAU NEA SMART)
Centrală termică + aer condiționat
MICROCLIMAT INTERIOR PENTRU CASĂ VERDE
Sistemul integrat Callefi este un sistem de răcire, încălzire și ventilare integrat, extrem de performant, din gama de TOP a producătorilor din domeniu:
- încălzire în pardoseală
- răcire cu panouri radiante în tavan
- ventilare cu recuperare de căldură
- pompă de caldură aer - apă
- termostate smart cu control la distanță
Unitate exterioară pompă de căldură aer apă
Panouri fotovoltaice
Sistem panouri fotovoltaice rezidențial 3 kW cu injectare în rețea, On-Grid
Iluminat ambiental executat
(fără corpurile de iluminat de accent)
Spoturi led ÎNCASTRATE montate în tavane și iluminat ambiental cu BANDĂ led executat conform specificațiilor din proiectul de design interior
Prize și ÎNTRERUPĂTOARE montate
(model Legrand / Bticino), inclusiv prizele speciale pentru curenți slabi (fibră optică, cablu TV și internet)
Cameră tehnică dotată cu echipamente conform proiectului de ARHITECTURĂ și instalații
Uși de interior HDF, culoare albĂ
Scară interioară finisată cu lemn și dotată cu balustradă de sticlă laminată și securizată
Scară de pod rabatabilă
Proiect complet pentru mobilierul de bucătărie cu toate detaliile de execuție
5 ore de consultanță cu echipa internă de Design Interior pentru personalizare detalii
TOTAL COSTURI ETAPA 4 - Finisaje interioare
T.V.A. 19% inclus
93.541,14€
112.249,37€
Casele Colina Nouă respiră. Ventilarea cu aport de aer proaspăt este continuă, iar evacuarea aerului viciat, cu recuperare de căldură, se face fără întrerupere. Sistemul are o interfață inteligentă, procesul este complet automatizat și asigură o umiditate controlată, lipsa prafului și alergenilor și un consum redus de încălzire/răcire a locuinței.
Sistemul integrat de încălzire, răcire și ventilare Caleffi pentru această casă are prețul mediu de listă de 49.299€ + T.V.A., fără să includă partea de manoperă.
Etapa 5 - Finisaje exterioare Ce include prețul:
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
80€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
100€
+T.V.A./mp
construit desfășurat
Terasă exterioară finisată cu deck din lemn de pin nordic termotratat și uleiat
Iluminat exterior
Alei acces finalizate
Gard viu perimetral plantat
Grădină însămânțată cu iarbă și vegetație decorativă plantată
Rețea instalație electrică exterioară în zona grădinii (fără corpuri de iluminat montate)
Iluminat exterior fațade
Proiect de amenajare exterioară integrat corelat cu spațiile comune și specii de vegetație COMPLEMENTARE cu solul și condițiile naturale existente
Garaj pentru 2 mașini cu acoperiș înierbat
(ușă de acces automatizată și pregătire infrastructură pentru încărcare mașini electrice)
Gard viu aclimatizat în PEPINIERĂ proprie în perioada premergătoare șantierului și adus la o înălțime optimă
Arbori din PEPINIERĂ proprie
Mixul de iarbă gândit pentru lucrări minime de întreținere, fără a necesita o irigare excesivă ca în cazul gazonului clasic
TOTAL COSTURI ETAPA 5 - Finisaje exterioare
T.V.A. 19% inclus
43.820,00€
54.775,00€
Avem o pepinieră proprie unde se aclimatizează, cresc și așteaptă să fie plantate în următorii ani peste 5000 de exemplare din 36 de specii diferite.
Vom folosi 10 specii diferite de arbuști doar pentru realizarea gardurilor vii.
În etapa acesta se vor folosi peste 4000 de metri liniari de gard viu.
Vom folosi un mix de iarbă ales pentru lucrări minime de întreținere și cantități reduse de apă, spre deosebire de gazonul clasic.
Etapa 6 - Costuri suplimentare Ce include prețul:
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
Cost diriginte de Șantier
250€ / lună X 12 luni) - Obligatoriu prin lege
3.000,00€
3.000,00€
Management Șantier
3.000€ / lună x 12 luni
36.000,00€
Securizare și pază șantier
200€ / lună x 12 luni
2.400,00€
Racorduri definitive apă + canal
(proiectare și realizare cămin individual
apă + contoare individuale)
1.600,00€
1.600,00€
Racorduri și contor individual electrica
(trifazic, îngropat, la 50 m distanță de firidă)
1.800,00€
1.800,00€
Racord gaz pentru centrala termică casa standard
(proiectare și realizare rețea plus contoare individuale)
2.000,00€ - sistemul standard pus la toate capitolele necesită gaz
2.000,00€
Cheltuieli neprevăzute
(10% din valoarea totală)
32.703,13€
50.541,04€
TOTAL COSTURI ETAPA 6 - Costuri suplimentare
T.V.A. 19% inclus
44.256,63€
95.341,08€
Una din multele cerințe pentru a certifica o casă verde este prezența permanentă pe șantier a unui project manager specializat.
Casele verzi au un consum redus de energie și un cost mic de exploatare. Am renunțat la varianta de încălzire cu gaz pentru un sistem mult mai performant, operat de o pompă de căldură aer-apă, a cărui consum de energie electrică este acoperit de energia produsă de panourile fotovoltaice.
Total costuri
Dacă ai construi tu o casă similară, dar cu dotări standard
Dacă ai construi tu modelul Casa Bunicii cu dotări Casă Verde
327.031,30€
505.410,38€
Prețurile pot suferi modificări fără o notificare prealabilă. Va rugam sa verificați online oferta de preț actualizată pentru a vă asigura că aveți ultima varianta.
Echipa de
proiectare
Arhimar
Studio de arhitectură
Au lucrat la proiectarea casei tale 11 arhitecți de la biroul ARHIMAR coordonați de arhitectul Cristian Bănuț.
Cu proiecte notabile dintre care menționăm Iulius Mall Cluj sau sediul Amazon România, Arhimar este un jucător cu foarte multă experiență în industrie.
Michael McInturf
Architectural Design Supervisor
Profesor asociat la School of Architecture and Interior Design, din cadrul College of Design, Architecture, Art, and Planning, University of Cincinnati.
Michael este responabil de Masterplan-ul Colina şi de felul în care va evolua întreg conceptul arhitectural. Pe lângă aceasta, Michael se ocupă de dezvoltarea câtorva clădiri esenţiale cum ar fi Centrul Educaţional Colina sau Hambarul Coffee House.
Phil Taminga
Business Development Executive
Phil are o experiență de peste 40 de ani în consultanță și a lucrat pentru zeci de companii, dintr-o varietate de industrii. La Accenture, compania globală de consultanță, a cofondat aripa CRM pe care a dus-o la o cifră de afaceri anuală de câteva sute de milioane de dolari. De asemenea, a lucrat în construcții, dezvoltare imobiliară și a fost implicat în mai multe companii de start-up.
Phil aduce echipei noastre un focus operațional, orientat spre client și are responsabilitatea de a livra cât mai multă valoare adăugată cumpărătorilor noștri. Colina Nouă va deveni un oraș vibrant, care va atrage multă atenție, iar Phil caută să se asigure că pașii de dezvoltare a proiectului sunt efectuați corect.
Craig Avery
Engineering Consultant
Împreună cu echipa sa a reproiectat sistemele de protecţie împotriva inundațiilor din orașul New Orleans, după dezastrul provocat de uraganul Katrina.
Craig a făcut studii pe terenul de la Colina Nouă și ne-a oferit consultanţă în prevenirea eventualelor neplăceri cauzate de posibile inundaţii. De asemena, ne-a ajutat la proiectarea drumurilor și rețelelor de transport.
Ana Horhat
Landscape Design
Ana are titlu de doctor în "landscape and environment" dobândit la Universitatea Sapienza din Roma și are la activ nenumărate proiecte de cercetare privind spațiul public și peisajul urban, conferințe, expoziții, ateliere și un palmares impresionant obținut în urma concursurilor naționale și internaționale.
Ana se ocupă de tot ce ține de amenajări exterioare (alei, drumuri, pârâuri, trasee) și alege speciile de plante pe care le cultivăm, astfel încât să obținem un peisaj cât mai natural.
